STELLA@HOME

22170 CHATELAUDREN PLOUAGAT A VISITER MAISON 6 PIÈCES

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€212 000 **
Stella @home vous propose en EXCLUSIVITÉ.

Maison de 1975, située dans un quartier paisible et proche de toutes les commodités.
Son emplacement idéal, à seulement 10 minutes de Guingamp et de sa gare, ainsi qu'à 15 minutes de St Brieuc, en fait un lieu parfait pour les familles ou les professionnels cherchant à combiner accessibilité et tranquillité.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un couloir menant à une cuisine aménagée et équipée. Le salon/séjour, avec un accès à la véranda sur toute la largeur de la maison à l'arrière, est baigné de lumière et offre un espace de détente agréable.
De plus, une chambre et un WC séparé ajoutent à la praticité de ce rdc.
Un garage et une buanderie avec un coin douche complètent parfaitement cet espace de vie.

À l'étage, un espace dédié dessert trois chambres et une salle de bain, offrant ainsi intimité et confort à ses occupants.

À l'extérieur, un abri de jardin polyvalent servant d'atelier et de stockage est situé à l'arrière du terrain, offrant un espace supplémentaire pour bricoler ou ranger.

Le chauffage électrique et le raccordement au tout-à-l'égout sont des caractéristiques qui ajoutent à la praticité et au confort de cette maison.

Le terrain clos de 400 m2 offre un espace extérieur sécurisé et facile à entretenir, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Cette charmante maison offre donc un cadre de vie idéal, alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. Ne manquez pas l'occasion de la visiter et de découvrir tous ses atouts par vous-même !
N'hésitez pas à me contacter au 06.80.77.28.52













** €212 000 honoraires inclus | €200 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 6 pièce(s)
  • 95 m²
  • 4 chambre(s)
  • 400 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480€ et 2060€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22170
  • Ville
    CHATELAUDREN PLOUAGAT
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    212000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    95 m2
  • Surface loi Carrez
    95 m2
  • Surface terrain
    400 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1975
  • Forme Toiture
    Toit mansarde

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/03/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/03/2024
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    275 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1480 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2060 EUR

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2 Rue le Bouteiller
35000 Rennes
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