35000 RENNES Bel appartement lumineux avec vue imprenable sur Rennes et la Vilaine

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€487 600 **

En bord de Vilaine, dans un quartier familial, proche de la rue Saint-Hélier et de ses commerces de bouche, du Parc du Thabor et de la promenade des Bonnets Rouges, nous vous proposons à la vente ce superbe appartement lumineux, avec une vue à couper le souffle sur Rennes et la Vilaine.

Cet appartement familial de 4 pièces principales et d'une surface de 102m2, au 12ème et dernier étage de la résidence, se compose d'une grande entrée desservant un double séjour de 41m2 (possibilité 4ème chambre) avec accès sur un balcon, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée et d'une partie nuit avec placards, 2 salles d'eau, 1 WC séparé et 3 chambres.

Un cellier et un box en sous-sol complète ce bien.

Copropriété en bon état d'entretien et sécurisée.

Prix du bien : 487 600€ FAI dont 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix du bien net vendeur : 460 000€

DPE réalisé le 11/05/2023
Consommation énergétique primaire C - 174 kWh/m2/an
Gaz à effet de serre : C - 14 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360€ et 1880€ par an abonnements compris (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2023)

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de copropriété : 396
Montant annuel des charges de copropriété 2022 : 2315€
Aucune procédure en cours .

** €487 600 honoraires inclus | €460 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
102 m²
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360€ et 1880€. Pour la date de référence 01/01/2023.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35000
Ville
RENNES
Etage
12
Nombre étages
12

Aspects financiers

Prix
487600 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
396
Charges annuelles (ALUR)
2315 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
102.48 m2

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
06/05/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
15/10/2024
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
174 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
169 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
14 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1360 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2023
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1880 EUR

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2 Rue le Bouteiller
35000 Rennes

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