Désireux de vendre votre appartement en location ? Le bien doit passer par une estimation immobilière pour savoir combien il vaut sur le marché. Dans ce cas, la démarche prend en compte des éléments supplémentaires en plus de ceux qui sont habituellement considérés sur ce type de bien. Voici davantage de détails.

Estimation d’un appartement : les éléments de base à évaluer

L’estimation d’un appartement à Chantepie porte sur l’évaluation des éléments qui peuvent influer sur le confort qu’il peut offrir à ses résidents :

• son emplacement dans l’immeuble : les rez-de-chaussée sont les moins confortables ;
• son état : tout défaut représente un indice de dépréciation ;
• sa composition : le nombre de pièces et l’organisation de l’espace comptent également ;
• sa classe énergétique : un DPE médiocre dévalorise le logement ;
• les atouts en plus : un extérieur privatif ou une pièce supplémentaire valorise le bien ;
• les contraintes liées à la copropriété : un règlement strict ou des charges collectives onéreuses contribuent à faire baisser sa valeur sur le marché.

Chaque élément est évalué par rapport aux exigences du marché et aux normes en vigueur dans le secteur.

Estimation d’un appartement loué : les critères supplémentaires à mettre en exergue

Lorsque le logement est encore en location au moment de sa mise en vente, sa situation représente un défaut qui réduit directement sa valeur sur le marché. Pour cause, cela veut dire que son repreneur ne pourra pas s’y installer tout de suite après l’avoir acquis. Concrètement, une décote jusqu’à 50 % est appliquée au bien. La remise est fonction des éléments suivants :

• le bail : plus la durée restante de la location est longue, plus le logement se dévalue à raison de 15 % ;
• le locataire : plus il est vieux, à partir de 70 ans, plus la décote sera importante, de l’ordre de 30 % ;
• le montant du loyer : plus il s’éloigne des valeurs courantes, plus la remise est élevée ;
• la surface du bien : un petit appartement est sujet à une décote de 5 %.