La location de bureaux à Yffiniac est, en général, moins risquée que de louer le bien à un commerçant. De fait, une activité professionnelle est jugée plus stable, le risque de subir des impayés de loyers ou une résiliation soudaine est alors moins importante. Toutefois, il reste essentiel de bien choisir le type de bail à proposer aux locataires. S’agissant de bureaux, il peut être question soit d’un bail précaire, soit d’un bail commercial, dit 3-6-9. Découvrez les spécificités de chaque option.

Le bail précaire bureau

Il est aussi appelé bail dérogatoire. Il se distingue par sa courte durée, à raison de trois ans (36 mois) au maximum. Cette caractéristique en fait l’option la plus adoptée par les jeunes boîtes professionnelles. Pour cause, cette durée leur laisse assez de temps pour démarrer leur affaire. Et au cas où celle-ci ne marcherait pas, ils n’auront pas à attendre trop longtemps pour pouvoir résilier le bail.

Autre spécificité de ce type de contrat de location : il ne se renouvelle pas de manière automatique. Mais au bout des trois premières années, les deux interlocuteurs peuvent basculer vers un bail 3-6-9. Toutefois, si aucune des deux parties ne souhaite prolonger la location au-delà de la période réglementaire, elles doivent inclure une clause le stipulant dans le bail.

Le bail commercial ou 3-6-9

Sa particularité se trouve également dans sa durée de validité. Elle est de 9 ans au minimum. Cependant, le locataire conserve le droit de résilier le bail, mais uniquement au bout de chaque période de trois ans, c’est-à-dire à la fin de la troisième année de location, de la sixième année et de la neuvième année. Le bailleur, quant à lui, est libre de réviser le loyer tous les trois ans.

Par ailleurs, le bail commercial n’est pas reconduit de manière tacite. De plus, le locataire n’est pas autorisé à demander son renouvellement. L’initiative doit venir du bailleur. À part cela, ce type de bail ne peut être contracté que par les entreprises qui figurent au Répertoire des Métiers (RM) ou au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).